財形住宅融資の金利は？

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財形住宅融資の金利は？

財形住宅融資の金利はどのようになっているのですか？

財形住宅融資の金利は、年4回（1、4、7、10月の各1日に発表）変更され、申込書を提出した時点の金利が適用されます。この点、融資実行時点の金利が適用される民間住宅ローンとは異なります。

また、財形住宅融資の調達は、財形住宅債券（期間10年）と短期借入金で行われるので、金利は長期国債（10年物の利付債）並みの応募者利回りと借入金利（短期プライムレート）を合成したものとなります。

さらに、財形住宅融資の金利は5年ごとに見直しが行われる5年固定型で、6年目に新金利に変更されます。

ちなみに、新金利は、契約から5年を経過する日の翌日の属する日の2か月前の1日現在における金利が適用されます。

民間住宅ローンの金利体系はどうなっているのですか？

民間住宅ローンの金利は次のようになっています。

●短期プライムレートに連動した変動金利型は、5年間に年2回の金利の見直しが行われますが、5年間の返済額は同じで、6年目に新たな返済額になります。
●固定金利期間選択型（3年、5年、10年など）は、期間終了後適用期間を定めた金利に移行されます。
●上限金利選択型
●上記はすべて融資実行月の金利が表示されます。

▼関連トピック

元利均等返済とはどういう返済方法ですか？

元利均等返済というのは、毎回の返済額を元金と利息を含めて一定額とし、この金額を支払えば完済できるという仕組みになっています。

この元利均等返済は、住宅ローンの返済方法の中でも最もポピュラーな返済方法なので、多くの人が利用しています。

元利均等返済と元金均等返済ではどちらが有利ですか？

元金均等返済は、元金部分を一定額ずつ減らしていって、その借入金残高から利息の計算をし、その利息を元金部分に加算するので、返済額が分かりやすいです。

これに対して、元利均等返済の元利合計額は、貸付金額の複利運用により算出するのですが、毎回の返済額を一定金額にするため、毎回の返済額を算出するのが簡単ではありません。

また、元利均等返済の場合は、一定額を返済すれば完済できる仕組みになっていることから、毎回返済額の内訳の明細が把握しにくいといえます。

さらに、借入金残高の減少は元金均等返済よりも遅く、総返済額は多くなるのにもかかわらず、当初の返済額が元金均等返済よりも少ないということで、安易に借りてしまうことには注意が必要になります。

元利均等返済と元金均等返済とでは、返済期間が同じであるならば、元金均等返済の方が有利であるということは知っておいてください。

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